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物业公共能耗费是否应该缴纳

admin 辽源律师 2023年11月13日

一、公共能耗费包括在物业费里吗
1、公共能耗费包括在物业费里,物业费的具体内容如下:
(1)小区的清洁卫生费用;
(2)小区的绿化养护费用;
(3)小区的秩序维护费用;
(4)管理服务人员的工资、社保和福利费等;
(5)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理固定资产折旧;
(8)经业主同意的其它费用。
2、法律依据:《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
二、物业包括的服务有哪些
1、公用设施管理,对小区内公用设施的管理,通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理;
2、治安管理,物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障,以及房屋建筑及其设备设施的安全管理;
3、交通车辆管理,房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内;
4、其他生活服务。
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物业可以向当事人收取公共能耗费,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用。法律依据:《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主,业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
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物业费是否包含公共能耗费用主要是依照项目所在城市的物业管理文件规定执行,一般来讲部分城市的物业管理文件规定,物业费包含公共耗能,公共能耗费用由物业公司承担,比如深圳市。法律依据:

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